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工商時報【方明╱台北報車貸銀行導】
過去對外交通不完善,三峽北大聯外道路去年底通車,10分鐘車程可達土城頂埔站,加上新北捷運三環三線計畫之一的「三鶯線統包工程」今年5月發包,預計2023年底完工,未來北大特區將設有2站,交通建設議題帶動、加上人口增加、學區完善下,房價趨穩,目前指標社區成交價約在每坪26~33萬元。
新北市三峽北大特區自2004年重劃完台中銀行個人貸款成,整個三峽區原本2007年人口僅7.3萬人,2010年突破10萬人,今年更因有不少交通建設、學區議題帶動下,10月已達11.4萬人,近10年人口快速增長56%,而光北大特區3年增1倍,自2萬增至約4萬人,當地人口需求增加、房價持穩。
三峽北大特區以國內台北大學為軸心發展,以佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓,總面積約185公頃。住戶生活採買以大雅路、學勤路的賣場店家為主,生活機能優越,近幾年建商紛紛大量推案,不過目前北大特區開發近飽和,案量有減少的趨勢。
東森房屋副理于靜芳表示,北大特區過往最大缺點是交通機能,過去往台北仰賴國道3號,尖峰時段塞車嚴重,通土城的聯外道路通車後,可省下20分高雄甲仙區當舖借款鐘車程。
未來三鶯線起於捷運土城線頂埔站,沿途經頂埔科技園區、三峽北大等地點,終站設置鶯歌鳳鳴國中,加持剛性需求,近期區域推案漸轉往低總價、中小坪數,自住客最青睞3房加車位、總價1,000~1,200萬元,以及2房加車位、總價750~950萬元產品。
除了交通建設利多,北大特區內有桃子腳完全中小學、龍埔國小及附設幼兒園、龍彰化和美鎮抵押借錢新北民間借款埔國中、北臺灣銀行創業貸款大高中等完整學區,具有教育一條龍優勢,吸引不少家長置產遷籍。
雖國內少子化現象嚴重,但在特區大里及車貸利率2019內人口日益增長下,今年還新增「北大國小」開校招生,周邊房市受惠。
熱門路段學勤路新成屋每坪行情28~30萬元,指標社區為遠雄系列「大學耶魯」、「大學劍橋」、「大學風呂」、「大學哈佛」、「遠雄翡冷翠」、「遠連江借錢週轉及青年雄碧連天」。
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧指出,北大特區2年前房價每坪約33~38萬元,今年成交以自住客占6~7成,收租型套房、店面投資占2~3成,房價修正1~2成後,今年持穩在每坪26~33萬元行情。
熱門路段除了學勤路之外,學成路新成屋多在每坪26~28萬元,指標社區「皇翔玉鼎」每坪30~33萬元、「麗寶國際館」每坪27~32萬元、「麗寶世紀館」每坪25~30萬元,估計在捷運三鶯線利多下,第4季看屋量、交易量有望較上半年成長至少1~2成。
民進黨政府執政半年多,內閣改組呼聲從未平息,本屆縣市長任期即將過半,黨內人士盛傳,年後可能出現一波人事異動,甚至可能延攬直轄市長入閣,對照於行政院長林全最近頻頻拚「有感政策」,包括擴大內需、降所得稅等等,是否在拚「閣揆保衛戰」?對此,民進黨立委羅致政今(13)日表示,換將或換院長的部分,目前沒聽到這樣的說法,應該給林全多一點時間,把這些有感政策推出來之後,他的民調或民眾肯定應該會增加。
在12月25日之後,縣市長易通辦 車貸轉貸試算屆滿兩周年,若是出現異動,因所遺任期不足兩年,依法不必補選,可將由中央政府指派代理人選,也讓民進黨政府有更多活棋,展開最新人事布局,甚至明星百里侯也有機會進軍中央部會,取代不適任首長。
對此,羅致政說,推出有感的政策,本來就是新政府要做的事情,過去一段時間,因為種種的內外環境或突發事件等等,這些政策不容易讓民眾感受到,所以樂於看到林全政府積極推動一些讓民眾有感的政策出來。
對於外界頻頻點名高雄市長陳菊和台南市長賴清德入閣?羅致政則說,目前黨內沒聽到這樣的說法,而且陳菊也說過,希望給林全更多時間,至少一年以上,目前應該沒有換閣揆的計畫,黨內也沒有這樣的討論。
民進黨立院黨團書記長中古車貸銀行劉世芳則表示,拚有感政策跟閣揆保衛戰沒有關係,林全上台到現在,他跟蔡總統之間的合作默契,都是黨內知道的,如何建構讓台灣人民知道,新政府的執政是看的到、也吃的到,是林全內閣要加油的目標,也樂觀其成。
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